记者 蔡越坤
蔡越坤/摄
“证齐没得手，倒先赚了近六万元。”付倩倩我方齐以为不可念念议。
9月28日，付倩倩刚入了手一套定边县城中枢肠段的二手房。过户手续办完，房产证还没捂热，国庆长假就已到来。
谁料假期头一天，带看客户迅速拍板：42.8万元，全款，不算升值税、中介费，以及统共税费——而她几天前拿下这套房时，总价还不到37万元。
屋子起火两年，5.3%的升值税外加颠三倒四的税费共计超7%，买家却连眼齐不眨，付倩倩颇为欣忭。
伸开剩余82%2024年头始，付倩倩便一头扎进定边县的房屋中介行当。短短一年，她亲眼见证这座陕北小城房价“统共狂飙”。
国庆节回乡，二手房和新盘的高潮依旧是饭桌上最热的谈资。哪套独栋别墅刚挂就也曾被客户预定了，哪个新盘客户也曾初始列队摇号，对于屋子的故事在这座小城轮替演出。
付倩倩的阅历并非个例。当一、二线城市在调控与不雅望中跌跌不时时，定边却像驶入了另一条轨说念。付倩倩说，收尾2025年10月，定边县新开盘商品房均价已宽广打破5000元/平米，而2022年同期尚不及4000元/平米。三年间，县城新址价钱累计高潮逾25%，涨幅昭着。
与之变成昭着对照的，是陕西省会西安房市的冰冷行情。贝壳商议院数据露馅，2025年9月西安二手房均价12234元/㎡，同比再跌10.1%，环比也下滑1.4%；自2022年二季度攀上约1.6万元/㎡的历史顶峰后，便统共下坠，三年间跌去近四分之一，与宇宙大齐一、二线城市的走势一样。
但是，定边这座东说念主口不及40万、GDP刚过430亿元的塞上小城却逆势上扬，走出一条令东说念主瞠磋磨“零丁行情”。
“石油小城”房价凭啥一直涨？
定边县附庸被誉为“中国的科威特”的榆林市，位于陕西省西北部，榆林市最西端，陕甘宁蒙（区）七县（旗）接壤处，有“三秦要隘”之说。是陕西省的西北派别、榆林市的西大门。北宋庆历二年（1042年），时任陕西经略安抚招讨使的范仲淹，以“底定边陲”之意取名“定边”。
全县总地皮面积6920闲居公里，户籍东说念主口约36万东说念主。其中城镇东说念主口约5万东说念主，乡村东说念主口约31万东说念主。
定边是宇宙县级区域油气产能第一大县。石油探明储量16.18亿吨，含油面积5000闲居公里，自然气探明储量3000亿立方米，含气面积4992闲居公里，县境内共有油气井3.4万多口，原油最高年产达800万吨，自然气最高年产达6亿立方米以上，全县油气当量跨越1000万吨。
当地老庶民齐知说念，县城财政主如果靠石油经济。尽管如斯，定边县毕竟是一个县城，但是不少优质小区的单价也曾打破7000元/闲居米。
西安房价齐在跌，定边的房价为啥一直涨？
付倩倩一句话追思：如故老庶民有比拟高的需求。
在她战争的客户里主要有两类：第一类，备婚型。父母替儿女买婚房，递次统共抬升。她举了一个比拟“火暴”的案例：最近一双新东说念主谈婚论嫁，女方家里开出“三件套”——独栋别墅，带小院，约100万元；新车一辆，约20万元；彩礼12.8万元＋“男儿零费钱”26.8万元。三金、酒筵另计，一场婚典先砸160万元。
第二类，学区型。县城实验“学区画片＋提前一年落户”新政，想让孩子进重心小学、初中，家长必须提前一年把屋子买定。
2000年傍边，县城临近农村的小学一个班有三十来个孩子，念书声能飘到庄稼地。可如今，那些校园多半大门紧锁——学生险些全涌进了县城。
农村东说念主口捏续外流，陪读家庭缕缕行行地搬进城，买房、租房需求一股脑儿类似，也成了定边县城房价“跌不动”的隐形推手。
还有一类“大改善”也在把房价往上抬——县城稀缺的独栋别墅。
付倩倩记起清皎皎白：2022年新区那批毛坯独栋，开盘价才50万元一套；三年畴昔，磨灭派区的毛坯也曾涨到80万元，如果成就商带装修或房主“豪装”过的，挂牌价宽广冲过100万元。
“县城里能有一块自家院子、能泊车、能种花的屋子，这类屋子如故比拟稀缺的。”她说。
能涨多久？
定边的二手房还会涨吗？付倩倩心里其实也没底。
入行一年多，她只见过房价往上走：看房主说念主多、房主跳价、成交火热，县城里挂牌号的中介公司赓续冒出二十多家——五年前这里险些找不到“房产中介”四个字。
行情带旺收入，她平均每月能拿到近万元，在县城已高过大大齐公事员的工资，还毋庸坐班打卡。仅仅这股捏续升温的“小阳春”还能烧多久，她不敢断言。
万先生本年8月刚把自住的那套150闲居米电梯楼房入手——小区在县城是公认的高等盘，还自带“学区”光环。屋子最终成交价130万元，折合单价8600元闲居米；2017年他只花了约60万元，八年房价翻了一番还多。
“涨得太快，心里反而不屈定。”万先生说。眼看同小区房源屡改进高，他动了“落袋为安”的念头：左右行将开盘的新盘，毛坯才报5500元闲居米，位置和学区也不差，环境还更敞亮，他想顺便换套更大的。
可一聊到房价逻辑，他直摇头：“西安省城房价齐在跌，我们一个陕北县城却年年蹿，这本人就不对理。”
“炒完就得到落，再过两年价钱大约率要往下掉。”万先生称。在他看来，脚下的热度不外是阵风。
付倩倩坦言，这波猛涨还有个原因，畴昔两年，县城新推楼盘一只手数得过来，房源瞬息稀缺，房价当然蹿得高。
而从旧年头始，好几个技俩同期开建，请托节点辘集聚在一两年内。如果新址批量上市，供需天平初始回转，价钱还能不成稳住，她心里也没了底。
9月15日，国度统计局公布最新数据：2025年8月，70个大中城市商品住宅销售价钱环比全线回落，同比降幅亦在捏续收窄。
一边是省城西安的房价仍不才探，一边是“边塞小城”定边房价的逆势上扬，后者还能涨多久，已成了县城庶民茶余饭后最热的谈资。
（应采访者条款开yunkai云体育，付倩倩为假名）
发布于：北京市